7 Chemin LYRIQUE · Val-des-Monts
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 120,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 352 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715569747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
82015715569747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
622 900 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 414 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 650 931 $ Poids 56 % |
| 2 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 135 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −19 373 $ | 499 449 $ Poids 36 % |
| 3 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 130 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 325 680 $ Poids 30 % |
| 4 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 145 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 394 699 $ Poids 25 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 835 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −57 530 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 328 $ Poids 21 % |
| 6 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 575 $ Poids 19 % |
| 7 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 791 798 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 439 972 $ Poids 17 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 511 102 $ Poids 15 % |
| 10 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −15 572 $ | 649 054 $ Poids 14 % |
| 11 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 418 $ Poids 11 % |
| 12 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 576 194 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.