37 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 194,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 357 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715578366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
82015715578366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 265 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 660 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 265 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 660 604 $ Poids 92 % |
| 3 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 921 m · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 508 385 $ Poids 66 % |
| 4 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 230 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 799 015 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 389 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +89 818 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 013 573 $ Poids 26 % |
| 6 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 724 908 $ Poids 19 % |
| 7 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 692 778 $ Poids 7 % |
| 8 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 698 752 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.