45 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 107,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 202 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715578768600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
82015715578768600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 600 079 $ Poids 69 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 221 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 594 046 $ Poids 50 % |
| 3 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 149 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −32 289 $ | 464 065 $ Poids 31 % |
| 4 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 29 % |
| 5 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 776 930 $ Poids 24 % |
| 6 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 529 590 $ Poids 17 % |
| 7 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −34 259 $ | 594 773 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 851 $ Poids 15 % |
| 9 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −60 612 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 729 495 $ Poids 14 % |
| 10 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 909 $ Poids 14 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 403 448 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 484 971 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.