49 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 183,5 m² · constr. 2008 · terrain 6 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 581,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 505 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715589270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
788 400 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
82015715589270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
593 950 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 283 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −9 592 $ | 635 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 283 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −9 592 $ | 635 207 $ Poids 95 % |
| 3 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 954 m · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 416 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 470 584 $ Poids 55 % |
| 4 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 164 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 773 489 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 389 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +63 954 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 980 360 $ Poids 33 % |
| 6 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −10 797 $ | 697 376 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 232 225 $ Poids 10 % |
| 8 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 666 618 $ Poids 7 % |
| 9 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 677 276 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.