53 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 212,4 m² · constr. 2004 · terrain 7 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 992,9 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 405 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715589802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
82015715589802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
593 950 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 320 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge −22 383 $ | 672 341 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 320 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge −22 383 $ | 672 341 $ Poids 72 % |
| 3 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 989 m · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 569 897 $ Poids 63 % |
| 4 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 995 m · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −42 804 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 845 082 $ Poids 30 % |
| 5 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 132 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +70 113 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 812 328 $ Poids 21 % |
| 6 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −25 193 $ | 736 402 $ Poids 15 % |
| 7 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 706 860 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.