52 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 158,8 m² · constr. 2014 · terrain 7 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 795,9 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 500 $
Rôle antérieur 640 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715597127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
881 700 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
82015715597127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 459 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −45 432 $ · Ajust. âge +9 593 $ | 611 725 $ Poids 58 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 459 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −45 432 $ · Ajust. âge +9 593 $ | 611 725 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 569 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 944 334 $ Poids 44 % |
| 4 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 73 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 748 167 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 392 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 279 060 $ Poids 30 % |
| 6 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 970 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 929 $ Poids 27 % |
| 7 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 509 275 $ Poids 26 % |
| 8 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 363 693 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 216 303 $ Poids 22 % |
| 10 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 129 $ Poids 22 % |
| 11 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 274 279 $ Poids 17 % |
| 12 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +97 601 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 907 508 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.