56 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 172,7 m² · constr. 2001 · terrain 5 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 761,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 407 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715598581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
82015715598581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 445 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −31 975 $ | 594 169 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 445 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −31 975 $ | 594 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 544 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 929 241 $ Poids 38 % |
| 4 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 065 $ Poids 38 % |
| 5 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 529 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 433 471 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 442 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +90 741 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 286 594 $ Poids 22 % |
| 7 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 903 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +80 753 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 049 611 $ Poids 20 % |
| 8 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 502 554 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 225 263 $ Poids 16 % |
| 10 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 652 220 $ Poids 16 % |
| 11 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +67 150 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 899 704 $ Poids 15 % |
| 12 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +109 582 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 257 599 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.