61 Chemin SYMPHONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 95,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 672,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 270 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715599738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
82015715599738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 174 $ Poids 62 % |
| 2 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 126 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 558 198 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 581 m · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 682 811 $ Poids 46 % |
| 4 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +50 170 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 701 703 $ Poids 28 % |
| 5 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 221 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 345 267 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 034 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge −43 603 $ | 550 122 $ Poids 18 % |
| 8 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −50 470 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 724 718 $ Poids 13 % |
| 9 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 453 $ Poids 12 % |
| 10 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 030 $ Poids 11 % |
| 11 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 851 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 581 211 $ Poids 9 % |
| 12 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 524 628 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.