635 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
628 300 $
Chalet · 5 861 $/m² · 107,2 m² · constr. 1961 · terrain 12 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 078,4 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 417 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715620118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
82015715620118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 904 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 791 $ Poids 51 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 780 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 902 $ Poids 40 % |
| 3 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 620 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 452 033 $ Poids 26 % |
| 4 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 625 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 580 $ Poids 25 % |
| 5 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 790 $ Poids 17 % |
| 6 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 552 828 $ Poids 12 % |
| 7 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 532 200 $ Poids 12 % |
| 8 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 436 445 $ Poids 7 % |
| 9 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −62 788 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 659 999 $ Poids 7 % |
| 10 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 455 855 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 400 163 $ Poids 6 % |
| 12 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 695 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.