647 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
695 300 $
Chalet · 5 300 $/m² · 131,2 m² · constr. 1945 · terrain 18 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 620,7 m²
Frontage
160,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 461 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715621237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
82015715621237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 540 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 706 $ Poids 33 % |
| 2 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 902 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +63 935 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 535 $ Poids 30 % |
| 3 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 808 843 $ Poids 27 % |
| 4 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 546 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −45 207 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 998 646 $ Poids 27 % |
| 5 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 622 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 495 520 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 413 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −59 016 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 464 $ Poids 26 % |
| 7 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 649 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 370 057 $ Poids 15 % |
| 8 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 482 226 $ Poids 13 % |
| 9 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 734 598 $ Poids 11 % |
| 10 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 584 790 $ Poids 11 % |
| 11 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 007 $ Poids 10 % |
| 12 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 897 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.