8 Chemin SYMPHONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 104,7 m² · constr. 2012 · terrain 16 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 907,5 m²
Frontage
163,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715630888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
82015715630888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 716 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 600 147 $ Poids 57 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 592 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 593 195 $ Poids 47 % |
| 3 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 442 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 367 639 $ Poids 26 % |
| 4 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 432 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 464 724 $ Poids 25 % |
| 5 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 777 334 $ Poids 18 % |
| 6 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −32 740 $ | 563 837 $ Poids 12 % |
| 7 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −29 976 $ | 546 706 $ Poids 10 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 358 $ Poids 7 % |
| 9 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 467 271 $ Poids 7 % |
| 10 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 466 506 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 880 $ Poids 6 % |
| 12 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 483 761 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.