7 Chemin SONATE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 081 600 $
Unifamiliale · 8 000 $/m² · 135,2 m² · constr. 2007 · terrain 6 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 564 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 200 $
Rôle antérieur 664 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715634973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
808 600 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
82015715634973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 772 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 649 $ Poids 36 % |
| 2 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 312 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 863 119 $ Poids 33 % |
| 3 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 329 924 $ Poids 32 % |
| 4 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 717 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 192 249 $ Poids 27 % |
| 5 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 604 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −36 594 $ | 509 226 $ Poids 25 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 513 586 $ Poids 19 % |
| 7 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −42 466 $ | 601 049 $ Poids 12 % |
| 8 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 080 092 $ Poids 8 % |
| 9 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 152 878 $ Poids 6 % |
| 10 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 124 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 528 417 $ Poids 5 % |
| 12 | 69, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 677 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 966 851 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.