10 Chemin ADAGIO · Val-des-Monts
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 144,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 343 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715642813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
82015715642813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 139 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 870 756 $ Poids 45 % |
| 2 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 774 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 975 719 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 502 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 204 370 $ Poids 33 % |
| 4 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 334 143 $ Poids 33 % |
| 5 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 392 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 519 982 $ Poids 20 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 629 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −49 450 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 689 715 $ Poids 17 % |
| 7 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 522 216 $ Poids 12 % |
| 8 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 109 055 $ Poids 11 % |
| 9 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 071 $ Poids 10 % |
| 10 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 166 635 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 820 121 $ Poids 9 % |
| 12 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −54 781 $ · Ajust. âge +28 172 $ | 820 756 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.