4 Chemin ADAGIO · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 059 700 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 223,6 m² · constr. 2002 · terrain 7 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 062,2 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 600 $
Rôle antérieur 671 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715643897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
793 500 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
82015715643897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 410 m · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 385 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 608 385 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 281 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +66 507 $ · Ajust. âge −28 777 $ | 685 293 $ Poids 59 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 281 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +66 507 $ · Ajust. âge −28 777 $ | 685 293 $ Poids 59 % |
| 4 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 854 854 $ Poids 26 % |
| 5 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 718 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +89 893 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 826 008 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 177 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +158 239 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 052 595 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +134 791 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 1 006 304 $ Poids 6 % |
| 8 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 702 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 156 358 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 628 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 438 103 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −85 193 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 669 294 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 390 980 $ Poids 3 % |
| 12 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −203 075 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 600 424 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.