24-28 Chemin SYMPHONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 149,6 m² · constr. 2024 · terrain 8 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 426,8 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715650804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015715650804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 202 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 933 727 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 323 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 248 922 $ Poids 35 % |
| 3 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 833 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 988 650 $ Poids 34 % |
| 4 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 198 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 368 031 $ Poids 32 % |
| 5 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 434 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 269 $ Poids 24 % |
| 6 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 907 $ Poids 14 % |
| 7 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 123 994 $ Poids 13 % |
| 8 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 292 506 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 210 373 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +69 005 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 918 512 $ Poids 12 % |
| 11 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 632 427 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 562 453 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.