14 Chemin ADAGIO · Val-des-Monts
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 98,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 890,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 281 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715651246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
82015715651246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 482 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 600 381 $ Poids 55 % |
| 2 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 597 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 610 600 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 136 m · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +62 855 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 736 710 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 392 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 373 257 $ Poids 24 % |
| 5 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +61 356 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 712 889 $ Poids 18 % |
| 6 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −10 074 $ | 571 143 $ Poids 14 % |
| 7 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 791 248 $ Poids 13 % |
| 8 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −7 494 $ | 556 479 $ Poids 8 % |
| 9 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −5 949 $ | 472 259 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 589 432 $ Poids 5 % |
| 11 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 298 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.