1 Chemin ADAGIO · Val-des-Monts
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 132,3 m² · constr. 1997 · terrain 5 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 205,9 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 542 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715653466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
82015715653466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 642 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 996 $ Poids 37 % |
| 2 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 658 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +66 902 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 631 103 $ Poids 34 % |
| 3 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 313 207 $ Poids 34 % |
| 4 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 142 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −56 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 551 $ Poids 30 % |
| 5 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 436 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 497 513 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 637 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 135 249 $ Poids 26 % |
| 7 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 484 325 $ Poids 20 % |
| 8 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 546 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 384 037 $ Poids 15 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 587 200 $ Poids 11 % |
| 10 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 071 250 $ Poids 9 % |
| 11 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 090 890 $ Poids 8 % |
| 12 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +72 195 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 814 083 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.