32 Chemin SYMPHONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 157,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,4 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 335 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715660823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
82015715660823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
631 200 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 102 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −47 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 405 $ Poids 61 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 102 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −47 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 405 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 226 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 930 958 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 333 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 275 784 $ Poids 31 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 800 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 010 290 $ Poids 31 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 350 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 737 251 $ Poids 31 % |
| 7 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 172 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 358 545 $ Poids 26 % |
| 8 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 713 $ Poids 14 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 215 658 $ Poids 13 % |
| 10 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 212 $ Poids 12 % |
| 11 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +56 098 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 148 994 $ Poids 12 % |
| 12 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +94 493 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 892 520 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.