17 Chemin ADAGIO · Val-des-Monts
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 140,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 302,3 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 309 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715661228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
82015715661228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 55 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 868 936 $ Poids 42 % |
| 2 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 709 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 965 427 $ Poids 39 % |
| 3 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 332 903 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 470 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 201 094 $ Poids 33 % |
| 5 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 269 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −40 899 $ | 515 068 $ Poids 24 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −28 476 $ | 519 523 $ Poids 13 % |
| 7 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 097 165 $ Poids 12 % |
| 8 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 815 918 $ Poids 12 % |
| 9 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 162 830 $ Poids 11 % |
| 10 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 651 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 204 700 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 533 833 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.