7 Chemin ADAGIO · Val-des-Monts
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 156,3 m² · constr. 1997 · terrain 8 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 081,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 373 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715662204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
82015715662204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 130 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 553 048 $ Poids 57 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 130 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 553 048 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 981 $ Poids 51 % |
| 4 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 662 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 006 331 $ Poids 35 % |
| 5 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 523 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 213 870 $ Poids 30 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 544 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 691 902 $ Poids 28 % |
| 7 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 337 760 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 824 480 $ Poids 13 % |
| 9 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 090 $ Poids 10 % |
| 10 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 144 421 $ Poids 9 % |
| 11 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 177 687 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 214 691 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.