3 Chemin ADAGIO · Val-des-Monts
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 245,1 m² · constr. 1995 · terrain 8 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 987,5 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 100 $
Rôle antérieur 580 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715663033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
82015715663033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 511 m · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 268 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 682 268 $ Poids 56 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 236 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +103 647 $ · Ajust. âge −51 160 $ | 700 051 $ Poids 37 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 236 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +103 647 $ · Ajust. âge −51 160 $ | 700 051 $ Poids 37 % |
| 4 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 861 996 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −60 933 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 669 930 $ Poids 8 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 644 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +127 863 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 842 629 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 107 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 052 381 $ Poids 6 % |
| 8 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −152 890 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 599 859 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +186 448 $ · Ajust. âge −4 024 $ | 1 029 790 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.