40 Chemin SYMPHONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 113,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 263 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715670741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
82015715670741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
593 950 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 327 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 651 807 $ Poids 67 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 202 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 639 222 $ Poids 42 % |
| 3 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 44 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 501 471 $ Poids 35 % |
| 4 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 136 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 395 206 $ Poids 28 % |
| 5 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 327 939 $ Poids 21 % |
| 6 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 842 410 $ Poids 20 % |
| 7 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +6 229 $ | 650 188 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 442 196 $ Poids 18 % |
| 9 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −44 449 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 797 138 $ Poids 15 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 498 483 $ Poids 13 % |
| 11 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 805 $ Poids 12 % |
| 12 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 929 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.