41 Chemin SYMPHONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 132,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 318 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715671701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
82015715671701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
593 950 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 350 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +68 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 851 $ Poids 38 % |
| 2 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 288 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 335 718 $ Poids 37 % |
| 3 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 676 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 315 $ Poids 37 % |
| 4 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 107 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −23 679 $ | 517 793 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 194 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −55 254 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 879 526 $ Poids 30 % |
| 6 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 468 049 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 457 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 193 887 $ Poids 29 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 458 803 $ Poids 18 % |
| 9 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 243 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 409 555 $ Poids 16 % |
| 10 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 822 732 $ Poids 16 % |
| 11 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 523 246 $ Poids 13 % |
| 12 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 072 775 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.