17 Chemin ANDANTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 7 712 $/m² · 123,8 m² · constr. 1999 · terrain 7 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 317,4 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 200 $
Rôle antérieur 685 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715673539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
786 600 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
82015715673539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 518 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 613 972 $ Poids 49 % |
| 2 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 381 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 482 112 $ Poids 34 % |
| 3 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 454 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −48 293 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 564 $ Poids 31 % |
| 4 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 307 261 $ Poids 30 % |
| 5 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 415 206 $ Poids 27 % |
| 6 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 424 764 $ Poids 25 % |
| 7 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −42 714 $ | 472 856 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 612 383 $ Poids 22 % |
| 9 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 524 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 374 926 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 709 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −69 448 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 116 905 $ Poids 18 % |
| 11 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 568 575 $ Poids 12 % |
| 12 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 793 073 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.