16 Chemin ANDANTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 124 500 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 227,3 m² · constr. 2001 · terrain 5 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 298 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 400 $
Rôle antérieur 765 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715673946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
901 800 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
82015715673946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 688 m · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 100 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 621 100 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 321 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +72 898 $ · Ajust. âge −31 975 $ | 688 487 $ Poids 54 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 321 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +72 898 $ · Ajust. âge −31 975 $ | 688 487 $ Poids 54 % |
| 4 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 856 835 $ Poids 25 % |
| 5 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 590 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +96 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 493 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 224 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +166 939 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 057 619 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +143 681 $ · Ajust. âge +20 123 $ | 1 011 169 $ Poids 6 % |
| 8 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 438 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 156 358 $ Poids 5 % |
| 9 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 561 582 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 710 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 433 353 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −81 018 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 670 094 $ Poids 3 % |
| 12 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −194 438 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 601 811 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.