37 Chemin ADAGIO · Val-des-Monts
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 161,3 m² · constr. 1998 · terrain 6 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 663,9 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 593 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715682395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
82015715682395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 241 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −41 113 $ · Ajust. âge −41 567 $ | 564 883 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 241 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −41 113 $ · Ajust. âge −41 567 $ | 564 883 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 207 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 891 412 $ Poids 49 % |
| 4 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 535 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 019 526 $ Poids 34 % |
| 5 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 446 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 703 782 $ Poids 32 % |
| 6 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 479 035 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 597 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +53 397 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 234 999 $ Poids 27 % |
| 8 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 428 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 344 251 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +8 049 $ | 840 518 $ Poids 13 % |
| 10 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +68 353 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 200 920 $ Poids 10 % |
| 11 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 167 $ Poids 10 % |
| 12 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +66 768 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 159 665 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.