45 Chemin ADAGIO · Val-des-Monts
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 153,7 m² · constr. 1995 · terrain 5 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 375 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 602 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715682924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
82015715682924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 268 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 862 517 $ Poids 49 % |
| 2 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 501 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 999 470 $ Poids 39 % |
| 3 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 461 230 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 638 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 195 853 $ Poids 29 % |
| 5 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 440 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 681 210 $ Poids 27 % |
| 6 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 465 m · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 332 350 $ Poids 27 % |
| 7 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge −4 024 $ | 810 184 $ Poids 12 % |
| 8 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 157 984 $ Poids 12 % |
| 9 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 810 $ Poids 11 % |
| 10 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 136 494 $ Poids 11 % |
| 11 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 525 146 $ Poids 10 % |
| 12 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 213 015 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.