49 Chemin ADAGIO · Val-des-Monts
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 178,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425,6 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 602 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715692605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
82015715692605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 361 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −41 567 $ | 594 595 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 361 m · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −41 567 $ | 594 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 877 m · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 598 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 453 402 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 333 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 931 853 $ Poids 38 % |
| 5 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 446 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 734 158 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 685 m · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +109 741 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 291 344 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +8 049 $ | 881 844 $ Poids 13 % |
| 8 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +81 159 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 913 713 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 229 002 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.