11 Chemin LAC-MCGREGOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
786 900 $
Chalet · 5 295 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 7 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 150,1 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 442 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715704038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
82015715704038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 951 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge −80 490 $ | 721 465 $ Poids 38 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 515 418 $ Poids 33 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 847 956 $ Poids 21 % |
| 4 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 873 511 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 376 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 149 429 $ Poids 20 % |
| 7 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 508 $ Poids 9 % |
| 8 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 055 646 $ Poids 8 % |
| 9 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 503 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.