9 Chemin LAC-MCGREGOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
709 100 $
Chalet · 6 198 $/m² · 114,4 m² · terrain 7 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,5 m²
Frontage
139,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715704705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
82015715704705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 639 $ Poids 47 % |
| 2 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 412 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 937 $ Poids 42 % |
| 3 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 459 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 264 $ Poids 34 % |
| 4 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 214 $ Poids 17 % |
| 5 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 335 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 529 $ Poids 16 % |
| 6 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 132 $ Poids 11 % |
| 7 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 354 $ Poids 11 % |
| 8 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 923 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 019 $ Poids 7 % |
| 10 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 843 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.