7 Chemin LAC-MCGREGOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
567 500 $
Chalet · 7 389 $/m² · 76,8 m² · constr. 1945 · terrain 16 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 612,5 m²
Frontage
240,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 390 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715725060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
82015715725060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 537 $ Poids 36 % |
| 2 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 509 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 472 323 $ Poids 21 % |
| 3 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 410 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 392 464 $ Poids 10 % |
| 4 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −48 180 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 994 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 420 318 $ Poids 3 % |
| 6 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −82 819 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 469 782 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.