729 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 105,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 221 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715728249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
82015715728249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 434 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 548 591 $ Poids 47 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 721 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 433 393 $ Poids 42 % |
| 3 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 465 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 528 694 $ Poids 37 % |
| 4 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 424 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 452 518 $ Poids 21 % |
| 5 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 756 843 $ Poids 15 % |
| 6 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 475 $ Poids 11 % |
| 7 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 802 $ Poids 8 % |
| 8 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 875 339 $ Poids 8 % |
| 9 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 449 134 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 532 901 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 282 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.