744 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 81 m² · constr. 1950 · terrain 1 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 108 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715728844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
82015715728844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 487 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 483 446 $ Poids 33 % |
| 2 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 203 $ Poids 26 % |
| 3 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 462 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 401 222 $ Poids 15 % |
| 4 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 758 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 440 086 $ Poids 6 % |
| 6 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −71 488 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 481 112 $ Poids 2 % |
| 7 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −95 740 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 616 624 $ Poids 1 % |
| 8 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −110 811 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 474 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 944 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.