740 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
273 200 $
Chalet · 3 252 $/m² · 84 m² · constr. 1955 · terrain 1 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 71 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715728861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
82015715728861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 489 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 491 390 $ Poids 40 % |
| 2 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 679 $ Poids 27 % |
| 3 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 455 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 407 478 $ Poids 19 % |
| 4 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 446 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 457 113 $ Poids 6 % |
| 6 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 508 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −65 737 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 481 363 $ Poids 5 % |
| 7 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −63 395 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 489 205 $ Poids 4 % |
| 8 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −86 323 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 643 541 $ Poids 2 % |
| 9 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −99 730 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 795 555 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 253 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.