784 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 174,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,1 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 487 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715765298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
82015715765298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 603 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 843 822 $ Poids 62 % |
| 2 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 687 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 439 313 $ Poids 36 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 565 130 $ Poids 35 % |
| 4 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 565 130 $ Poids 35 % |
| 5 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 514 259 $ Poids 23 % |
| 6 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +77 261 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 978 617 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 896 488 $ Poids 19 % |
| 8 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 996 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +85 239 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 054 097 $ Poids 18 % |
| 9 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 705 568 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +96 310 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 244 663 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.