45 Chemin KATIMAVIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 225,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715778578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
82015715778578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 258 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 615 258 $ Poids 34 % |
| 2 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 315 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +139 596 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 950 741 $ Poids 25 % |
| 3 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +57 266 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 573 246 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +69 962 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 653 575 $ Poids 14 % |
| 5 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +69 962 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 653 575 $ Poids 14 % |
| 6 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 106 056 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +162 941 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 002 172 $ Poids 3 % |
| 8 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 156 358 $ Poids 3 % |
| 9 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +93 425 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 783 790 $ Poids 2 % |
| 10 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 531 832 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 366 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.