69 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 69,5 m² · constr. 1960 · terrain 776 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 349,8 m²
Frontage
257 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 291 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715808653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
82015715808653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 800 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 369 099 $ Poids 12 % |
| 2 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −12 807 $ | 439 578 $ Poids 4 % |
| 3 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 675 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 046 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 347 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 386 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 432 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 552 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.