741 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 151,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 897,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715820941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
82015715820941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 385 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge −80 490 $ | 729 394 $ Poids 59 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 857 838 $ Poids 44 % |
| 3 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 619 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +52 458 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 521 713 $ Poids 44 % |
| 4 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 975 970 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 792 135 $ Poids 12 % |
| 6 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 884 $ Poids 4 % |
| 7 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −60 920 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 975 644 $ Poids 3 % |
| 8 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −36 734 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 331 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.