27 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 88,2 m² · constr. 1998 · terrain 6 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 079,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 219 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715831692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
82015715831692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 656 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 502 513 $ Poids 44 % |
| 2 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 681 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 416 236 $ Poids 20 % |
| 3 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 634 371 $ Poids 16 % |
| 4 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 527 755 $ Poids 11 % |
| 5 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 704 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −56 534 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 490 567 $ Poids 9 % |
| 6 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −73 139 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 761 725 $ Poids 7 % |
| 7 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 516 610 $ Poids 6 % |
| 8 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −52 065 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 515 035 $ Poids 4 % |
| 9 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie −55 446 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 417 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.