73 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 142,2 m² · constr. 2015 · terrain 10 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 324,1 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715836654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
82015715836654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 484 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 988 990 $ Poids 63 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 740 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −4 746 $ | 545 923 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 534 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −60 788 $ · Ajust. âge +76 466 $ | 863 043 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 225 325 $ Poids 19 % |
| 5 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +61 793 $ · Ajust. âge −22 482 $ | 636 372 $ Poids 14 % |
| 6 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 122 $ Poids 7 % |
| 7 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 480 795 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +69 263 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 796 587 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 908 978 $ Poids 3 % |
| 10 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 906 738 $ Poids 3 % |
| 11 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 486 436 $ Poids 3 % |
| 12 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 181 855 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.