66 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 171,7 m² · constr. 1989 · terrain 6 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 095,6 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 511 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715845921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
82015715845921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 359 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 829 286 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 795 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 505 710 $ Poids 62 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 502 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +69 176 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 961 631 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +100 340 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 243 651 $ Poids 11 % |
| 5 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 966 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 430 034 $ Poids 10 % |
| 6 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 560 466 $ Poids 7 % |
| 7 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 560 466 $ Poids 7 % |
| 8 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +78 114 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 046 972 $ Poids 6 % |
| 9 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 073 795 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 882 790 $ Poids 4 % |
| 11 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 475 551 $ Poids 3 % |
| 12 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 694 699 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.