28 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 97,2 m² · constr. 1996 · terrain 11 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 354 m²
Frontage
138,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 499 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715851291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
82015715851291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 783 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 526 346 $ Poids 45 % |
| 2 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 824 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 510 288 $ Poids 21 % |
| 3 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 791 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 435 003 $ Poids 20 % |
| 4 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 976 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 660 148 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 548 311 $ Poids 11 % |
| 7 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 534 774 $ Poids 8 % |
| 8 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 533 514 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.