9 Chemin TORTUES · Val-des-Monts
Valeur estimée
684 200 $
Autre · 4 951 $/m² · 138,2 m² · constr. 1990 · terrain 8 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 080,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715852597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
82015715852597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 376 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 495 579 $ Poids 71 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 707 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 865 762 $ Poids 53 % |
| 3 | 4, chemin de l'Héritage, Val-des-Monts 2026-05-20 · 883 m · Vendu 739 000 $ (4 630 $/m²) 159,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −49 544 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 772 674 $ Poids 47 % |
| 4 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 943 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 600 129 $ Poids 18 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 958 566 $ Poids 14 % |
| 6 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 641 460 $ Poids 12 % |
| 7 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +83 812 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 918 675 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 807 698 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.