56 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 120,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 455 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715853149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
82015715853149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 473 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 461 434 $ Poids 79 % |
| 2 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 980 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 560 905 $ Poids 28 % |
| 3 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 487 $ Poids 23 % |
| 4 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 576 $ Poids 21 % |
| 5 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 408 682 $ Poids 15 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 602 337 $ Poids 15 % |
| 7 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 015 736 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 742 797 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 910 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 505 961 $ Poids 8 % |
| 11 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −57 530 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 328 $ Poids 7 % |
| 12 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 158 534 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.