48 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 178,4 m² · constr. 1988 · terrain 6 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 554,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 476 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715853501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
82015715853501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 165 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −32 196 $ | 841 359 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 993 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 512 256 $ Poids 57 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 674 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +89 240 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 977 245 $ Poids 38 % |
| 4 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 942 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 453 058 $ Poids 17 % |
| 5 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 572 040 $ Poids 11 % |
| 6 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 572 040 $ Poids 11 % |
| 7 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +51 963 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 894 868 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.