11 Chemin TORTUES · Val-des-Monts
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 152,5 m² · constr. 1998 · terrain 6 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 104,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 473 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715862075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
82015715862075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 82 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge +8 049 $ | 819 375 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 703 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 944 185 $ Poids 58 % |
| 3 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 297 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge −45 087 $ | 525 230 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 502 040 $ Poids 29 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 996 303 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 870 721 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.