68 Chemin KATIMAVIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 104 m² · constr. 2001 · terrain 4 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 359 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715871945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
82015715871945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
483 300 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 112 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge −37 968 $ | 439 833 $ Poids 47 % |
| 2 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 417 $ Poids 39 % |
| 3 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 544 354 $ Poids 32 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 509 $ Poids 31 % |
| 5 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 558 662 $ Poids 30 % |
| 6 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 525 188 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 097 $ Poids 21 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 378 298 $ Poids 19 % |
| 9 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 449 182 $ Poids 15 % |
| 10 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 321 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 563 842 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 762 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.