55 Chemin KAMANIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 127,1 m² · constr. 2001 · terrain 7 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 819 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 520 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715889688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
757 800 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
82015715889688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 833 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −37 968 $ | 483 897 $ Poids 64 % |
| 2 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 143 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −64 384 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 881 471 $ Poids 46 % |
| 3 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 316 $ Poids 25 % |
| 4 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 832 $ Poids 22 % |
| 5 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 759 499 $ Poids 13 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 421 358 $ Poids 12 % |
| 7 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 575 806 $ Poids 11 % |
| 8 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +53 391 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 624 971 $ Poids 10 % |
| 9 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 162 689 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 835 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 770 $ Poids 5 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 753 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.