73 Chemin KATIMAVIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 124,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 264 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715891172500020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
82015715891172500020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 0 m · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 452 085 $ Poids 32 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 848 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −72 470 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 944 586 $ Poids 29 % |
| 4 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 640 $ Poids 28 % |
| 5 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge −9 343 $ | 667 052 $ Poids 28 % |
| 6 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −17 486 $ | 602 364 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 975 $ Poids 17 % |
| 8 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 743 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 594 928 $ Poids 16 % |
| 9 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −46 710 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 148 $ Poids 14 % |
| 10 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 172 399 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 752 868 $ Poids 11 % |
| 12 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 916 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.