120 Chemin KATIMAVIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 175,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,5 m²
Frontage
173,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 517 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715895807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
673 900 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
82015715895807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 513 m · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −44 269 $ | 822 558 $ Poids 64 % |
| 2 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 854 m · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 501 112 $ Poids 62 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 465 m · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +80 855 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 955 510 $ Poids 45 % |
| 4 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 564 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 443 436 $ Poids 8 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +88 406 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 057 264 $ Poids 6 % |
| 6 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +51 584 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 472 916 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.